不動産・情報のお役立ちリンク集!!
初級Q１〜５
Q1.不動産投資にはどんなものがあるの？
A.不動産投資といえば一般的に、マンション、アパート、テナントビルなどの現物不動産を貸し出したり、売却したりして、
利益を得る投資方法です。
賃貸物件を購入、もしくは建設しなければならないため、多額の資金の準備が必要とされていますが、
一つの物件に多人数で出資する小口化不動産投資という方法も存在します。
また不動産投資をおこなう投資法人に出資し、その運用益を利益とする、証券化投資というものもあり、
この場合、現物不動産投資では難しい分散投資が可能になります。
Q2.資産形成において不動産投資の特徴を教えて!
A.資産形成において代表的な手段とされる、不動産投資、株、預貯金のうち、
最もハイリスク・ハイリターンなものは株、逆に最もローリスク・ローリターンなものは貯金とされており、
不動産投資はその中間の、ミドルリスク・ミドルリターンと言われています。
株は損失の危険が高いものの、うまく運用すれば大きな利益を得ることができます。
預貯金は多くの儲けは期待できませんが、確実に利益が出ます。
不動産投資はこれらの中間的位置づけとされていますが、どの方法も一長一短があり、
一般的にはこれらそれぞれに投資をすることで、リスクの分散になり良いとされています。
Q3.不動産投資をおこなう場合、自己資金はいくらぐらい必要？
A.ある程度年収が多い人なら、現物不動産投資の際に自己資金がまったくない状態でも、
ローンによって賃貸マンションを購入することができます。
また、証券化投資なら、資金が10万円もあれば十分投資をはじめられます。
ただし、当然ローンを組めば返済する必要があり、その金額が多いほどリスクは高くなりますから、
自己資金を用意しておくにこしたことはありません。
不動産投資に慣れるまでは、最低でも物件価格の3割を目途に準備しておきましょう。
Q4.不動産投資に対する融資はどこで受けられるの？
A.銀行や信用金庫の他、生保、損保、信販会社などでアパートローンと呼ばれる返済方法が利用できます。
アパートローンには、申込者本人が直接金融機関に自ら出向いて融資を申し込む非提携型と、
金融機関と提携している不動産販売業者や住宅メーカーから物件を購入した場合、提携金融機関が資金を融資してくれる提携型があり、
特にワンルームマンション投資の場合には、融資の手続きが容易な提携型が多く見られます。
提携型と非提携型で融資額等が大きく変わることはほとんどありません。
Q5.ローンを組む場合に必要な手続きは？
A.ローンの申し込みは、申込書や納税証明書などの書類に必要事項を記入しての金融機関の窓口へ提出し、面談の後、審査を通過すれば、融資内定となります。
その後、抵当権と火災保険質権を設定するためにそれに必要な書類を提出します。
これらの手続きが問題なく終了すれば、融資が受けられるようになります。
不動産投資のローンは物件ごとに細かな条件が異なります。面談時は準備万端で臨みましょう。
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