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中級Q１１〜１４
Q11.お金をかけずに入居率をアップさせる方法はある？
A.景気の悪化・供給過剰・家賃相場の下落等、外的環境が厳しい中でも安定経営を行うために、
家賃の引き下げをせず入居率のアップを図りたい場合、敷金・礼金を減らす、初期の家賃を無料にする等の方法があります。
初期の家賃を無料にする方法は、フリーレントと呼ばれ、始めは事務所スペース等の賃料に採用されていました。
入居者確保のため、この方法が民間住居にも適用されてきていますが、無料期間終了後すぐに退去される、という可能性のないよう、
条件をつけるのを忘れないようにしましょう。
Q12.広告などに出ている「駅まで徒歩○分」ってどうやって測っているの？
A.「駅まで徒歩○分」という文句は広告などでよく見られますが、
実際に歩いてみたらもっとかかってだまされた気持になった方も少なくないかもしれません。
しかし、これは業者が偽っているわけではなく、「不動産の表示に関する公正競争規約」によって、
80mを1分として計算するように定められているからなのです。
もちろんこれには信号待ちなどの時間は考慮されていませんから、広告の表示より所要時間が長いということが往々にして起こるのです。
Q13. 任意売却物件って何？
A.任意売却物件とは、債務者の自力によるローン返済が苦しくなり、債務返済のために売りに出される物件のことをいいます。
そのため価格が通常の物件より安く設定されています。
購入後に欠陥が見つかった場合、修繕費は買主が負担しなければないなど、多少リスクはあるものの、考えようによってはお得な物件といえます。
これらの物件の情報は通常の不動産会社には出回らず、おもに昔ながらの地域密着型の不動産会社にあることが多いので、
興味がある人はそのような会社にも足を運んでみるといいでしょう。
Q14.不動産投資のリスクを抑えるためのいい方法はある？
A.不動産投資のリスクを抑えるためによい方法として、分散投資というものがあります。
分散投資とは、資産を複数の対象に分散させることにより、一つの対象によるリスクを軽減させることができます。
たとえば賃貸物件の場合、一つの物件しか対象としない場合、そこからの収入はありません。
しかし半分ずつを2つに分けて持っていれば、ひとつの物件に入居者が入らなくても、もうひとつの物件からの収入があります。
また、分野の違う株やFX等にも資金を回しておけば、不動産全体にダメージがある場合でも、リスクを軽減することが可能です。
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