上級Q１１〜１４
Q11.分譲物件を買うとき、地域の将来性は何をもとに判断すればいい？
A.地域の将来性を判断するのにもっとも重要なのは、人口推移です。
どんなにいい物件を所有していても、人がいない所に立ててしまうと、入居率が低くなり、経営が困難になってきます。
また、住みよい地域には人が集まりやすいので、人口推移はその土地の重要な判断材料と言えるでしょう。
地域の人口はインターネットで簡単に調べられます。
不動産投資で収益をあげるためにもっとも重要なのは、入居率といってもいいでしょう。
土地の将来性を考えることは、非常に大切なことなのです。
Q12.家賃滞納者にはどういうふうに対応すればいいの？
A.家賃は毎月一回、きっちり払ってもらいたいですが、滞納者が出ることは少なくありません。
滞納がくせになっているひとは来月もその可能性がありますし、金額が大きくなるにつれて、
支払ってもらえる可能性は低くなるので、なるべく早めの対応が必要です。
このような場合には、早めに連絡を取り、いつまでに支払ってもらえるか、期日を確認します。
約束を守ってもらえないならば、話し合い、改善がみられない場合、強制撤去も考慮することも必要でしょう。
Q13.売買契約をキャンセルすることはできる？
A.キャンセルは可能ですが、キャンセル料が発生する場合が一般的です。
また、申込みの段階でのキャンセルは、契約成立以前の取り消しになるので、無料で対応してもらえるでしょう。
買い付け証明書を作成した後でも、購入の意思を示すのみで契約の成立にはなりませんから、
法的な効力はなく、無料でキャンセル可能といえます。
しかし、急な予定変更は相手に迷惑をかけることになりますので、キャンセル料の有無にかかわらず、丁寧に断りましょう。
Q14.地震保険には入ったほうがいい？
A.地震大国を呼ばれるほど地震の多い日本では、不動産投資を行う際、地震によるリスクを考慮しておく必要は多分にあります。
地震対策としては、耐震強度の高い物件を買うことと、地震保険に入ることが挙げられます。
耐震強度についてはQ8でも答えたように、1981年6月1日以降に建築確認を取得した物件なら、耐震基準が改正されているので耐震強度は保証済みといえます
また、古い建物や、新しい建物でも万全を期し二重の対策をしたいなら、地震保険へ加入することをお勧めします。
大規模な地震の場合は、全面的には保障されない可能性もありますが、地震対策としては非常に有効です。
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